[專業]房貸觀念導正


下面是我在BBS上回應一個版友的文章
順便轉過來跟大家分享

作者: LockinGuy (Lil' Allen)
看板: Loan
標題: Re: [討論] 房貸找公家銀行比較好?
時間: Tue Feb 12 22:15:26 2008

※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言:
: 過年期間跟一個長輩聊天
: 他在好幾間銀行(國泰 中信 新光)都有超過500萬的存款
: 可是他房貸都不跟上面那3間貸
: 他的說法是
: 私人銀行 一開始利率看起來的確是低
: 但是對於利率上升 反應非常快
: 通常爽不到一年 就被調高了
: 就算慢慢調 調到後來也一定比公營的銀行高
: 公營銀行一開始利率看起來一定沒私人的漂亮
: 但是只要你正常繳款超過一年
: 你就可以一直發文給他們要求調降利率
: 公家的人不管賺不賺錢只怕煩
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 通常你一直發文他們就會屈服了
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 再加上它們是公營的 所以調升每一碼都不會那麼快
: (因為受到財政部和一些機構的壓力)
: 不知道板上各位板友對這段發言有什麼看法
: 歡迎提出討論

非冒犯

但是有點不太認同您的長輩這樣的說法

每家行庫的客服人員都是人

只要是人 應該多多少少都怕煩吧

就本行庫的調降利率流程

到最近的分行填寫申請書-->業專送件-->客服人員與客戶聯絡-->完成

不管成功或失敗 就只要跑一趟分行而已

至於所謂的屈不屈服

還是要看雙方面的協調吧 (繳息是否正常 是否已過綁約期)

至於您說的調昇調降的速度

確實每一家行庫的基準利率不同

但是大致上還是遵照央行牌告利率來做修正 (相差其實不大)

建議您還是多做行庫間的比較 注意牌告利率後面的加碼

甚至依本身的需求 選擇固定式.不綁約...等 這些最適合自己的房貸產品

畢竟房貸是長期的... 只要後面有問題 附加的開銷就隨之而來了...

個人見解...

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其實現在還是很多人有過去的觀念

例如說:
利率還是額度都是要靠關係
我有認識誰誰誰 我一通電話就搞定了
諸如此類 雜七雜八的意見

就跟上面的那篇文章一樣
對公營銀行的既有觀念

其實換個角度來看
為什麼電信公司民營化之後
反而我們的電話費比中華電信壟斷後還便宜
如果說公營的都那麼好
大家都選前身是公營的中華電信
那現在的台哥大 遠傳 威寶 不早就要倒光光了

如果以相同的模式套用在銀行業
就我上面的那篇文章來看
是不是公營的一定會比較好?
這應該就值得討論了...

還是老話一句
跟銀行交涉業務 就跟買東西一樣
我們在買東西的時候一定會比較哪邊比較便宜 還是哪個牌子品質比較好
而不是考慮到既有觀念來買東西
(名牌不在討論之內)

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最近的天氣齁 就跟我的業績一樣冷颼颼
案子做的不順就算了
奧客打電話來無理取鬧的 居然也越來越多
業績不只老闆在盯 自己也很憂心阿~~~
不知道是不是要去拜個拜還是怎樣

希望這麼冷的天氣趕快過去
就算是冬眠 也差不多是時候該醒了
天氣回溫 順便把冷颼颼的業績也一起帶起來吧~~~

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Lil' Allen
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